各壽險公司個人購屋貸款利率一覽表

公司別

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個人購屋貸款利率範圍

個人購屋貸款利決定原則

臺銀人壽

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台灣人壽

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1.56% 〜 2.5%
 

依據定儲利率(TD2)加一定碼數決定年利率，定儲利率按月或依約定週期機動調整；加碼依據貸款客戶資金用途、信用紀錄、擔保品座落及貸放成數等作為定價參考。

保誠人壽

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一段式：I+0.75%~I+2%起
 
二段式：前三年固定利率1.99%~2.25%
              第四年起 I+1.18%~I+1.44%起

理財型：I+1.15%~I+2%起

1.I為本公司房貸指標利率(保單分紅利率)，109年04月之保單分紅利率為0.81%。
※房貸指標利率為壽險保單分紅利率，採臺灣銀行、第一銀行、合作金庫銀行等三家行庫每月第一個營業日二年期定期儲蓄存款利率之平均利率訂定之。                                                                                                    

2.依約定週期機動調整；加碼依據貸款客戶資金用途、信用紀錄、擔保品座落及貸放成數等作為定價參考。 (產品方案每季皆會重新審視)

國泰人壽

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1.一段式房貸專案：i+0.53%~i+0.93%起
2.新增好貸房貸專案：i+0.88%~i+1.28%起
3.新理財型房貸專案：i+0.98%~i+1.38%起

1.i代表指標利率，係參考台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、台北富邦、兆豐商銀、台灣企銀及中信銀十家行庫 (扣除利率最高和最低各兩家) 於中央銀行網站公告之一年期一般定期儲蓄存款固定利率，以六家銀行之平均值計算。
2.109.04月份行庫平均利率0.79%(月調及季調)。
3.房貸專案加碼數依客戶類別及地區類別為依據。

中國人壽

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南山人壽

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新光人壽

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【金好客房貸專案】一段式 1.68%～2.88%起(機動)

【新吉優貸房貸專案II】分段式1.81%～2.68%起(機動)
 

依房貸商品種類及客戶條件有所差異：I為保單分紅利率(109.03為1.08%)
【金好客房貸專案】一段式貸款利率為I+0.6%～I+1.80%起
【新吉優貸房貸專案II】分段式貸款利率為I+0.73%～I+1.60%起

富邦人壽

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1.房仲專案:I+0.63%~0.66%
    (目前最低為1.44%~1.47%)
*國內13家大型房仲成交案件適用

2.真心相貸專案: I+0.71%起
    (目前最低為1.52%起)
*非上述專案買賣案件適用

「I」為本公司指數型房貸指標利率：即「保單分紅利率」，依主管機關規定採當月臺灣銀行、第一銀行、合作金庫銀行等三家銀行二年期定期儲蓄存款利率之平均利率(取小數點後二位)，並由中華民國人壽保險商業同業公會於每月第一個營業日公佈（www.lia-roc.org.tw）；若主管機關就保單分紅利率之計算基礎有所修訂時，依其公告之相關法令辦理。上列專案之貸款利率係以本公司最近公告之指數型房貸指標利率（109年4月為0.81％）為計算基準，實際貸款利率仍依核撥當月公告內容為準。

三商美邦人壽

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1.一般專案:新件(買賣、轉貸或增貸)一段式(I)+0.78%~1.05%浮動計算                   
2.菁英專案:新件(買賣、轉貸或增貸)一段式(I)+0.65%~0.73%浮動計算

定儲指數利率(I)之定價基礎:為依臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、台北富邦銀行及兆豐國際商業銀行等八家行庫於取樣日牌告之一年期定期儲蓄存款固定利率之平均值訂定之(計算至小數點以下兩位，小數點以下第三位四捨五入)。                                         

 1.季定儲

調整生效日:3/15；6/15；9/15；12/15

取樣日：利率調整生效日前兩個營業日。
2.月定儲

定儲指數利率調整頻率：自利率調整頻率適用起之每月繳息日。

取樣日：每月第一營業日。
       
          
          

 

遠雄人壽

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宏泰人壽

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1.108年3月底之前辦理申貸為採固定利率4%。
2.108年3月底之後辦理申貸利率範圍1.63%~1.88%。

【海洋都心】系列建案第二順位房屋貸款專案
1.貸款年限1~7年，採中華郵政二年期定期儲金未達500 萬元之機動利率加碼年利率0.785%調整計息。
貸款年限1~15年，採中華郵政二年期定期儲金未達500萬元之機動利率加碼年利率1.085%調整計息。
貸款年限1~20年，採中華郵政二年期定期儲金未達500萬元之機動利率加碼年利率1.385%調整計息。
2. 放款利率調整係以參考每年6月30日中華郵政網路公告二年期定期儲金未達500萬元之機動利率加碼調整計息，並於每年7月1日重新議定計價利率。
●適用案件：本專案適用對象為購買海洋都心系列建案房地之客戶。

安聯人壽

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中華郵政公司

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貸款利率係以指標利率加計各商品之固定加碼利率(0.345%〜1.5%)計算。

指標利率以中華郵政公司牌告二年期郵政定期儲金(未達500萬元以上)機動利率為基準，每月或每季調整一次，各商品利率計算列示如下：
一、青年首次購屋優惠貸款
1.一段式機動利率：指標利率+0.585 %。
2.二段式機動利率：第1至24個月指標利率+0.345 %，第25個月起指標利率+0.645 %。
二、好優貸
1.菁英保戶：指標利率+0.605 %。
2.保戶或菁英：指標利率+0.705 %。
3.一般客戶：指標利率+0.805 %。
三、軍公教優惠貸款：指標利率+0.495 %。
四、基本房貸
1.A級：指標利率+1.3 %。
2.B級：指標利率+1.5 %。

第一金人壽

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合作金庫人壽

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保德信國際人壽

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全球人壽

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一段式浮動利率 1.57% (i+0.76%)起
 

1.i為本公司一段式房貸指標利率(保單分紅利率)，109年04月之保單分紅利率為0.81%。
※房貸指標利率為壽險保單分紅利率，採當月臺灣銀行、第一銀行、合作金庫銀行等三家行庫二年期定期儲蓄存款利率之平均利率訂定之。
2.本專案實際適用利率及加碼幅度，視貸款戶信用狀況、職業、收入、保單貢獻度、擔保物條件、借款成數及相關費用收取情形等因素訂定。
3.本專案至109年12月31日止。

元大人壽

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國際康健人壽

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友邦人壽

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法國巴黎人壽

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安達人壽

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